La valeur d’utilité pour estimer un Bien immobilier

 

Parmi les différents concepts de valeur, la valeur d’utilité est la somme ou l’investissement global qu’un acquéreur accepte de décaisser pour disposer d’un Bien nécessaire à l’exercice de son activité. Elle porte d’autres appellations : valeur d’utilisation, valeur d’usage ou valeur d’exploitation.

On peut la rapprocher de la notion de coût de remplacement et de la valeur actuelle qui s’apprécie, selon le Code du commerce, en fonction du marché et de l’utilité du Bien pour l’entreprise.

Calcul de la valeur

La valeur d’utilité se détermine à partir de deux méthodes en fonction de la nature du Bien à estimer :

bouton S’il s’agit d’un Bien standard ou courant, elle correspond à la valeur vénale augmentée des impôts, taxes et frais sur l’acquisition ainsi que des éventuels travaux d’adaptation ou d’aménagement ;

bouton S’il s’agit d’un Bien spécifique, on utilise la méthode du coût de remplacement pour la calculer.

Les différents concepts de valeur

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