L’environnement local comme facteur de valorisation
L’environnement local comme facteur de valorisation
La valeur des marchés immobiliers est influencée par des facteurs locaux dominés en grande partie par des paramètres sociodémographiques et socio-économiques.
Les groupes de facteurs
Aspect sociodémographique
Structure de la population et son évolution,
Taux d’activité de la population,
Taille de l’agglomération,
Richesse fiscale,
Répartition socio-professionnelle (ouvriers, employés, cadres),
Activités exercées et leur environnement
Equipements structurants,
Principaux employeurs,
Enseignement et recherche,
Dessertes.
Qualité du cadre de vie
Site, climat
Équipements culturels et sportifs.
On prend également en compte certaines activités dématérialisées par l’utilisation des nouvelles technologies.
Cas des marchés résidentiels de province
Des informations fournies par les experts du Crédit Foncier de France et publiées par l’observatoire de l’Immobilier démontrent une corrélation entre le niveau des prix et des données socio-économiques comprenant le taux de résidences secondaires, la qualité des moyens de communication et le ratio cadres/ouvriers.
Le marché immobilier se caractérise par trois facteurs importants :
Le taux de valorisation des Biens sur une période donnée;
Le prix moyen du neuf, récent et ancien;
Les facteurs de décotes du récent et de l’ancien par rapport au neuf, de l’habitat périphérique par rapport à l’habitat central.
On dénombre trois catégories de villes caractérisées par un marché immobilier spécifique :
Les villes à marché immobilier actif constituées généralement des métropoles régionales, avec une économie dynamique et un grand nombre de cadres (Paris, Lille, Bordeaux, Lyon, etc.).
Les villes à marché immobilier calme, sans grande tension sur les valeurs. Elles se caractérisent par une croissance démographique faible ainsi qu’une tertiarisation peu importante (Clermont-Ferrand, Le Havre, Amiens, Limoges, Besançon)
Les villes à marché immobilier en déclin. L’immobilier dans ces villes présente les prix moyens et valorisations les plus faibles.