Qu’est ce qu’une expertise immobilière ?

 

L’expertise immobilière est un travail approfondi réalisé par un expert en évaluation de Biens immobiliers pour déterminer la valeur d’une construction, d’un terrain ou d’un droit au regard de nombreux paramètres et des conditions du marché. Il ne doit pas être confondu avec l’avis de valeur qui est un document délivré par les agences immobilières après une simple estimation de prix.

Rapport d’expertise immobilière

L’expertise est une somme d’études techniques, économiques, juridiques et fiscales réalisées à propos d’un ou plusieurs Biens par un expert reconnu, rédigées de façon claire, précise et concise dans un rapport formel, pour éclairer ou persuader lors d’une procédure, d’un litige ou d’une transaction.

Le contenu du rapport est un riche condensé d’analyses, de calculs, de démonstrations et de justifications qui se traduisent par des méthodes d’estimation judicieusement choisies à partir des visites de sites, des observations, des informations documentaires et orales pertinentes.

Le document, qui retranscrit les conclusions du spécialiste, est structuré en plusieurs parties portant notamment sur :

  • La description détaillée du Bien et de son environnement
  • Sa situation par rapport au cadastre, à l’urbanisme
  • Son positionnement dans le marché immobilier de sa catégorie et de son secteur géographique
  • Les facteurs de valorisation
  • L’analyse argumentée de la valeur

Valeur du rapport

Le rapport sert à éclairer et à sécuriser les décisions des particuliers, de l’administration et des tribunaux. Il engage la responsabilité professionnelle de l’expert. On peut l’utiliser en cas de :

  • Négociations amiables (cession ou hypothèque)
  • Procédure judiciaire (divorce, succession, donation, partage, cession de part de société, etc.)
  • Réévaluation de la valeur locative, de l’ISF ou du bilan d’entreprise
  • Préemption
  • Expropriation
  • Financement ou refinancement

Expertiser un immeuble ou un terrain avant la transaction permet au mandant (acheteur ou vendeur) de recevoir dans un seul document des informations exhaustives sur ce Bien. Il peut être rassuré de l’acquérir ou le vendre au juste prix, sans lésion, ni profit excessif.

Les conseils Valurias

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