L’expert immobilier calcule la valeur vénale de votre patrimoine

 

Profession assez méconnue, le métier d’expert immobilier se différencie fortement de celui d’agent immobilier. Le premier engage sa responsabilité professionnelle, le second donne un avis de valeur personnel.

Expertise immobilière

Le terme « expertise » est un vocable technique qui renvoie à la prestation d’un expert, un spécialiste très qualifié dans un domaine qui engage sa responsabilité civile professionnelle pour les travaux qu’il accomplit.

Tout professionnel immobilier compétent peut effectuer une simple estimation d’un Bien, dont la valeur ne pourra être opposée à l’administration ou à la justice. Il n’en est pas de même pour l’expert immobilier dans le cadre de sa mission d’expertise. Son étude fait foi devant les autorités publiques (juges, administration fiscale, collectivités territoriales, etc.) et engage pleinement sa responsabilité.

De manière générale, l’expert immobilier intervient dans le cadre de conflits, principalement familiaux, successoraux, fiscaux, commerciaux.

L’expert immobilier a aussi la qualité requise pour être expert judiciaire agréé devant les tribunaux. Ses conclusions aident le juge à prendre une décision.

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Qualité d’expert immobilier

L’expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l’estimation des Biens et droits immobiliers. Pour être reconnu comme tel, il faut satisfaire à l’une de ces exigences :

bouton Accumuler des connaissances nécessaires par un enseignement supérieur spécifique sanctionné par un diplôme;

bouton Etre titulaire d’un diplôme d’enseignement supérieur et recevoir un complément de formation spécifique;

bouton Avoir une expérience professionnelle acquise pendant sept années de pratique de disciplines immobilières, dont au moins quatre dans l’activité d’expertise en évaluation immobilière.

Les concepts de valeur immobilière

L’expert immobilier doit connaître parfaitement tous les concepts de valeur

Les méthodes d’évaluation immobilière

Une mission d’évaluation immobilière réalisée par un expert doit impérativement suivre une méthodologie précise.

L’estimation et l’avis de valeur

Bien comprendre la différence entre une estimation / avis de valeur et un rapport d’expertise immobilière

La notion de valeur locative

Tout savoir sur la valeur locative

Le formalisme de la mission

La mission de l’expert immobilier doit suivre un formalisme précis pour que le rapport soit recevable.

Les autres questions à se poser

Valurias, cabinet d’expertise immobilière

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