Comment devient-on expert immobilier ?

 

L’expertise en évaluation immobilière est un métier qui demande des connaissances spécialisées dans le marché immobilier (droit, fiscalité, économie, techniques du bâtiment et en urbanisme).

L’expert immobilier est un professionnel indépendant chargé d’estimer en toute impartialité la valeur de droits et Biens immobiliers (immeubles, appartements, fonds de commerce ou industriels, entreprises, etc.) à vendre ou à louer.

L’exercice de la profession exige des aptitudes précises, ainsi que des qualifications évoquées dans la Charte de l’expertise immobilière.

Aptitudes

Certaines aptitudes sont nécessaires pour exercer le métier :

  • Impartialité. L’expert doit faire preuve d’indépendance et d’intégrité pour déterminer la valeur réelle d’un Bien
  • Esprit d’organisation, de rigueur et de synthèse. Le rapport d’expertise doit être présenté de façon claire et concise avec des justifications nécessaires à chaque conclusion de l’étude
  • Sens de l’observation et culture générale, pour repérer les différents problèmes liés à l’état du Bien et son environnement
  • Bonnes connaissances en droit immobilier et en économie
  • Qualifications

Après un Bac + 5, la formation se finalise par un master professionnel spécialisé. Les débutants peuvent également effectuer quelques années de pratique auprès d’un notaire ou d’un cabinet en évaluation immobilière pour acquérir l’expérience nécessaire à l’exercice de la profession.

Certaines écoles proposent des formations adaptées au métier :

  • ESI (Ecole Supérieur de l’Immobilier)
  • ESPI (Ecole Supérieure des Professions Immobilières)
  • ICH Lyon et Paris CNAM (Institut d’études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l’habitation)

La Charte de l’expertise immobilière résume les qualifications requises par une des conditions suivantes :

  • Avoir des connaissances nécessaires par un enseignement supérieur spécifique sanctionné par un diplôme
  • Posséder un diplôme d’enseignement supérieur et recevoir un complément de formation spécifique
  • Faire preuve d’une expérience professionnelle de sept années de pratique de disciplines immobilières, dont quatre ans au minimum dans l’activité d’expertise en évaluation immobilière
  • Dans les litiges qui font appel à leurs compétences, les experts immobiliers peuvent travailler avec la justice lorsqu’ils sont agréés par les tribunaux

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